颜值爆表的亚运村未来高度有多高？| 房叔说No.462
共10盘预售公示、登记，列表见文末↓
“亚运延期对于杭州城市格局，或者是楼市有什么影响？”是杭州最近一个热门的话题。
我们的观点是：亚运会就杭州来说，本就不是仅表面上的体育运动本身，最重要的是背后的盛会、广告效应给杭州带来城市能级上升的这个跳板，也正是盛会效应直接塑造了和加速推进了城市拥江战略中的新封面——奥体、世纪城；
在我们看来，亚运会就像火箭助推器，燃烧自己，助推别人，在能量燃烬后，剩下推动火箭前进的最大力量就是惯性；
在这个意义上，短期内无论是516 km +地铁线，11+1高铁站（以及高铁新城），高、快速路网，国博中心、奥体三馆、杭州之门等地标组成的“七星拱月”；还是奥体摇号难度、以及奥体-次新房一众7、8万+的二手次新房……形成了热点汇聚。
基建狂魔杭州的这些城市基础配套，及基建带来的城市红利，发展惯性才是最终亚运会带来的实质影响力，因此，亚运会的历史使命已经完成，迟开甚至不开影响微乎其微。
对此，唯一直接受影响的是亚运村，不管是交房时间的顺延，还是持有成本的增加，都有了更多的变数；
但是显然亚运村（赛时为媒体、运动员、技术官员村）是杭州展现给世界的面子，因此，不管是产品层面还是颜值层面，几乎都代表了杭州居住品质的最高标准，是否真的如此呢？
口说无凭，还是看图说话吧！
| PART 2 |
绿城桂冠东方位于亚运村东北面，规划了37幢高层（含6幢超高层），共计约2700套住宅，是亚运三“村”里占地规模、可售房源体量最大的纯居住社区。
汇集美国SOM、gad、GTS、HWCD以及台湾近境等国内外大师级团队，外立面以绿城两大经典作品蘭园和凤起潮鸣的外立面风格作为设计基底创作；
▲左边还有二代高层三段式建筑的影子；右边典型的窄边框全幕墙
小高层部分采用经典的法式二代高层（籣园）风格做简洁优化处理，隐藏式三段式建筑形式更加大气精炼；
而超高层把纤细边框做到了极致，几乎所有的立面全拉平，没有凸阳台的影响，异常简洁、挺括；
立面主材质两者相同，都是大面仿石铝板，局部（一楼）灰色石材干挂，搭配灰蓝色系的玻璃门窗；
住宅内部又各自围合成6个小组团，中间共同环抱着市政公园，见上图。
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从进门前的各式时兴花草搭配出的影墙婉转悠扬；
到中式歇山顶、现代中式坡屋顶等元素为主，不同表现形式的的门厅；再到园区照壁式院落藏景；
风雨连廊、荷花汀步点缀泳池……各种点睛之笔，以及园区内的枯山水组团、法式大草坪……遍布各处各种层出不穷的“园”、“院”、“街”三种元素的造景方式；
以及“茶”、“丝”、“瓷”、“曲”、“印”、“扇”6个主体院落组团，意在打造江南街巷精髓的六大杭州印记主题院落；
而中式风格的院落景观与现代建筑风格既交相呼应，又完美结合。
以此传达出中国传统文化，乃至居住文化的意境，必然给数以万计的接触者一个难以忘怀的记忆，在这一点上绿城亚运村就如案名：桂冠东方，给它打下了与其他“两村”不同的个性烙印。
除此以外，桂冠东方还享有约1.3万方中央公园，荷花亭、儿童乐园、剧院式广场……构成了一副副闲趣而又慵懒的慢生活画卷；
正如我们摇号阶段说过的，亚运三村中如果说在居住氛围和小环境，以及对生活的营造方面，桂冠东方略胜一筹。
| PART 3 |
华润亚奥城大致由南区、北区、西区组成；
南区主要是11幢公寓，北区为12幢住宅，再加上西区两幢超高层，一幢五星级酒店、一幢写字楼及楼下“盒式的shopping mall”万象天地为主。
并创新采用了BLOCK街区+MALL的商业模式，在这里不单纯只是一个居住区，或者一个大型的购物点，未来还能提供450米的商业街区、以及亚运村站TOD综合体万象天地；
亚奥城是亚运三村中唯一的住宅、公寓、办公、精品奢侈酒店、时尚街区、购物中心于一体的业态，也是“亚运三兄弟”中唯一一个地铁上盖TOD综合体。
而这种以地铁为载体，串联起人口、消费、财富流动，甚至于将文化、生活、艺术、商业等全面融于一体的TOD模式，在东京、纽约等现代大都市屡见不鲜，必然是未来新兴城区建设的标准范例。
因此，在这个角度上，品牌、户型、甚至景观营造并不算最出众的亚奥城，在地段价值上却是亚运三村中最好的。
亚奥城的设计来自KPF建筑事务所、LINK-ARC建筑事务所、JCFO景观规划设计事务所等11家国内外知名设计团队；
采用了窄街密路的规划设计，不管是住宅，还是公寓，都以四栋建筑为一个组团，各自形成了3个有梳有密的小组团。
住宅部分外立面为石材+咖色、浅色双色铝板+玻璃幕墙为主；
五户立面为一个单元，由浅色铝板勾勒围边，而楼顶非对称的飘板经90度弯折，与阳台侧边相交收口，整体凹凸有致，韵律感极强。
12幢住宅（北面两排）都有5米或9米的架空层，全为两梯两户的中大户型；
如果说，住宅+街区+shoppingmall的特征有多受欢迎，看看绿汀路杭珹未来中心、钱新万象城和亚奥城亚运村三兄弟唯一一个排社保的火热程度就知道了。
| PART 4 |
万科日耀之城，由一幢自持写字楼、滨水商业街、四栋可售的独栋办公楼以及10幢住宅组成，是“亚运三兄弟”中唯一一个滨水住区，和唯一一个赛时不用先行提供给运动员居住的项目。
住宅部分共有10幢高层，分为两个组团：南面，沿河的6幢滨水景观住宅是一个组团。
像未来天空之城一样，这批超高层也是建在约10米高的盖子上，再加上4.5米高的架空层，住宅的1楼，起步高度就是15米，已经相当于一般建筑5楼的高度。
盖上是垂直绿化和单元入户架空层及灰空间，虽然面积不大，但规整的灌木，各种园林新物种的搭配，整齐的树阵……形成类似纽约、东京国际精品公寓的模样。
而盖子下是城市街区，与一线滨水的办公楼连通，将来也会是出门即繁华的商业、办公、住宅、教育等多重业态场景，结合滨水景观带，构建出都市美好生活图景。
北面四幢建筑围合的组团，建筑外立面参考SCDA 事务所曾仕乾笔下的古翠隐秀；
格子状的外立面干脆利落中又有非常复杂的细节。但简单说，相当于把古翠隐秀八组外立面交汇成了一个外立面，改成了十组。
而斜角对接的白色铝板，宛若一首中国古典时代的律诗，讲究平仄、对仗与押韵，而在此之上，白色的宽容度、洁净感又放大了建筑的肃穆感。
而讲究避免毫厘之差的玻璃透光度与铝板工艺，与背后的晴空几乎融在一起。
这就像是在那些常见的豪宅外立面，几乎都是一个从左到右直接拉通的平面的设计之中，投下了一颗足以激起涟漪的石子。
日耀之城这种高效利用土地资源，形成多元开放、场景交融的国际化空间形态，是对“未来社区”理念的深度实践。
| PART 5 |
不仅如此，亚运村配套幼儿园、小学、邻里中心、以及工作人员居住组团（赛后人才公寓）都表现出不同程度的品质、风情，或者高颜值。
亚运村三兄弟各自呈现的高颜值、高品质，以及领先的居住理念，组合在一起构成值得借鉴的杭州最大的“未来社区”建造模式规划案例。
虽然延期交付对亚运村二手房的上市时间有着重大的影响，但是亚运村表现出的产品高度，一旦交付踏入二手市场，价格与奥体新三兄弟还是有的一拼；
杭州517房产新政对二手房需求端人群税费减免和扩大购买人群、心理预期的影响上有着不可忽视的激活作用，对于奥体-世纪城高价二手房的流动性有着一定的辅助效果；
而一旦市场被激活，预期亚运村这4400多套交付房源，集体入市的踩踏必然会有效的缓解；
如果是自住，就目前亚运村三兄弟表现出的状态都已经非常诱人，摇中的天选之子就偷着乐吧！
2022杭州地铁楼盘图（5月版）
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